什么是商場(chǎng)裝修免租期?
我們?cè)谏虉?chǎng)租賃一個(gè)店鋪的時(shí)候，往往不能馬上上架產(chǎn)品進(jìn)行盈利，而是要進(jìn)行一些“環(huán)境改造”，就是營(yíng)業(yè)前的裝修，為了承擔(dān)這部分風(fēng)險(xiǎn)、促使合同的成立，出租人從商業(yè)合作的角度出發(fā)，往往會(huì)免除這一階段的租金。
商場(chǎng)裝修免租期有多久？
商場(chǎng)裝修免租期一般自物業(yè)交付之日起至特定期間結(jié)束之日止，而結(jié)束之日往往為出租人要求承租人開業(yè)經(jīng)營(yíng)之日。因此，裝修免租期的截至日在合同中一般體現(xiàn)為一個(gè)確定的日期，從法律角度為一種期限。但這個(gè)期限的確定，往往是基于租賃雙方對(duì)能否開業(yè)經(jīng)營(yíng)這一條件的判斷，本質(zhì)上仍存在一定不確定性。因此，實(shí)踐中往往出現(xiàn)，盡管約定有明確的裝修免租期結(jié)束日（及開業(yè)日）的具體日期，但因出租人或承租人原因，可能出現(xiàn)實(shí)際開門營(yíng)業(yè)的日期晚于或早于這一日期。因此，對(duì)于裝修免租期的截至日的約定，需要租賃雙方更好的預(yù)計(jì)未來經(jīng)營(yíng)中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，做出更詳細(xì)的約定。
商場(chǎng)裝修免租期如何談？
因?yàn)槲覀冊(cè)谧赓U商場(chǎng)店鋪后也難以知道裝修公司究竟要多長(zhǎng)時(shí)間才能完成裝修，因此我們可以向房東推遲幾天，利用這幾天去公裝公司詳細(xì)了解裝修期限再來和房東協(xié)商，這樣會(huì)避免后續(xù)很多麻煩。
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